深圳6家银行取消首套房贷折扣 加重市场观望氛围

青石长阶 · 2017-07-27 18:21 10

5月以来,深圳房贷利率市场波动不断,建行一度上调至基准利率,不过随后又降为95折。根据最新的监测数据,深圳各银行房贷近期再度收紧,目前6家银行已取消首套房贷利率折扣,同时多家银行开始暂停房贷业务。业内人士认为,无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢,都将一定程度上加重市场观望氛围。
 

据统计,截至7月24日,包括工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率;北京银行、邮储银行仍有95折优惠;兴业、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时,包括南洋银行、中信银行、农商行、平安银行、浦发银行等都已暂停房贷业务。
 

记者从中国银行深圳分行了解到,7月24日分行已收到利率上调的通知,但由于各支行具体执行仍设有过渡期,将按照征信查询时间、审批时间等情况来执行不同的利率折扣。
 

从放款时间来看,一般在资料齐全的情况下,目前大部分银行放款时间都在5个工作日左右。而兴业银行和交通银行等中小型银行,则需要20天至一个半月才可能放款。在一定程度上,银行放款慢加重了买卖双方的负担。
 

“今年以来,市场的资金面一直偏紧,各大银行都没有额度放款了。”深圳某商业银行内部人士告诉记者,“没钱”是利率上涨的主要原因之一,即使央行大量投放资金,市场资金面仍不算宽松,不仅仅是房贷没有额度,其它对公以及个人贷款同样没有额度。
 

记者算了一笔账,以向银行贷款500万元、分30年等额本息还款为例,基准利率4.9%以下,总利息是455万,月供为12638.80元;而按95折来算,总利息是428万,月供为11888.80元,差额是750元,看似不多,但30年总利息差额能达27万元。
 

对购房者来说,无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢,都将增加购房成本,加重观望氛围。受此影响,全市二手房的实际市场成交量价均稳中有跌。根据市规土委数据显示,上周全市共备案1321套二手住宅,环比下降13.2%。
 

分区域来看,上周全市各区的二手住宅备案量全部下调。其中,盐田环比降幅最高,上周仅成交24套,环比降幅高达42.9%;南山成交量的环比降幅约为2成,上周成交量降至214套;宝安、福田和龙岗三区成交量的环比降幅均位于10%-15%之间;罗湖环比降幅最小,上周成交234套,环比下降2.5%;龙岗则成为上周成交量唯一超过300套的区域,上周共成交346套,在全市的成交占比为26%。
 

业内人士指出,房贷利率上调至基准利率,属于各商业银行的自发市场行为,一定程度上可以被看作是金融机构在配合深圳楼市的政策调控,体现出金融工具在楼市宏观政策中的重要调节作用。

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