国内长租公寓发展最有活力10大城市,你的城市上榜了吗?

Janice · 2016-11-23 18:08 00
离现金流近、政府政策频频发红包、650亿的市场需求…品牌公寓这几年发展速度相当快。发展公寓正当时,我们来看看全国哪10大城市,构成了品牌公寓发展的主要矩阵?看看你们城市有没有上榜?
 
01、北京
 
 
一季度GDP/ 5451.9亿,GDP增速6.9%
外来常住人口/ 822.6万,占常住人口的比重为37.9%,位居全国第二
城市平均租金/73.31元/月/㎡,同比上涨13.57%
品牌公寓/自如、相寓、新派、优派克、乐乎、城家、蛋壳、YOU+、魔方、普乐门、窝趣等等

前有链家中介大头背景做的自如公寓,坐拥20万余房源;后有高学历、房产金融等各交叉背景团队做的新派、乐乎;就连传统做包租中介的都开始知道通过产品升级,做品牌扩利润。。北京的品牌公寓,才刚开始,刚开始。。打击地下室、小区的群租房,政府就是变相在鼓励更规范的公寓业态发展啊。发展空间有多大,可想而知了!
 
02、上海
 
 
一季度GDP/6225.39亿,GDP增速6.7%
外来常住人口/981.65万,位居全国第一
城市平均租金/66.86元/月/㎡,同比上涨9.87%
品牌公寓/蘑菇公寓、青客、青年汇、寓见、YOU+、自如、湾流、魔方公寓、未来域等

这么小资的城市,早就闻到了公寓这个业态,跟上海有多match;上海的开放和包容,政策的嗅觉更敏锐,也更早反映国家鼓励租赁的发展;就连二房东个体也开始在政府促使下做N+1,做白领公寓,发展之快就体现在企业化、品牌化,动辄2年几千间规模。更别说很早就开始品牌之路的的青客、蘑菇来做公寓,在产品标准化、运营管理等方面都做得可圈可点。再加上商用物业大量过剩,中外环发展集中式公寓的,越来越多,2016年以来,做集中式的尤其多!
 
03、深圳
 

一季度GDP/3887.9亿,GDP增速8.4%
外来常住人口/782.9万,位居第三
城市平均租金/66.68元/月/㎡,同比上涨7.12%
品牌公寓/泊寓、红璞公寓、YOU+、吾家SOHO社区、魔方公寓、V客青年公寓、麦芽公寓等

深圳算是全国人口密度最高的城市了,没有之一!光170万套的商品房,能满足这上千万的人口居住?当然不能。。要说公寓发展为何快,城市够年轻,深圳人够务实,执行快;关键政府政策的开放性很高,政策相对宽松;还有,别忘了这儿的资本有多活跃,P2P就是这里的活跃产物。。所以,这两年,尤其2016年,做公寓的,可劲拿房拼速度。要说有那么多房拿吗?别忘了,城中村的农民房,还有不少的厂房,改造成公寓的空间很大!所以,集中式公寓在深圳的发展空间尤其大!
 
04、广州
 

一季度GDP/4118.39亿,GDP增速8%
外来常住人口/686万
城市平均租金/44.64元/月/㎡,同比上涨1.01%
品牌公寓/红璞、YOU+、泊寓、魔方、窝趣、私享家等
 
租金增速慢就没发展?YOU+就是广州出身,本土的心中公寓、不一漾公寓也做得有模有样。分散小区房源,要属世联行的红璞规模挺大了。。广州未来发展空间会更大,城市改造开始做了,原来农民房的位置做公寓可能性越来越大,现在就开始做了!几百万的租客要开始重新选择租房空间,住公寓啊!只要地段不错,租金合理,未来公寓的发展空间,越来越大!

 
05、杭州
 

一季度GDP/2214.66亿,GDP增速10.3%
外来常住人口/424万(2012年数据)
城市平均租金/43.21元/月/㎡,同比上涨8.43%
品牌公寓/漫果公寓、魔方公寓、相寓、拎包客、YOU+、爱上租、优客逸家、蜗居公寓、联美公寓、橘果公寓、青年颂公寓、驻客公寓、米果家、达人嘉、优租公寓、房家加公寓等

阿里总部所在地、全国电子商务最发达的城市,杭州聚集了大量电商创业者,民营经济之都不是盖的,生活节奏和城市环境又相当宜居,外来人口不断增加,租房需求不断在涨!品牌公寓也是其中杭州浓厚创业氛围里的趋势之一,本地中介服务(我爱我家、盛世管家)已经意识到业态转型,正火热发展公寓。外来品牌公寓业不甘落后,进驻者甚多!杭州发展公寓的野心,不输南京、苏州,甚至上海!


 
06、南京
 

一季度GDP/2052.24亿元,同比2015年增长8.5%,排名29位
外来常住人口/常住人口821.61万,户籍人口648.72万,同比增速较缓
城市平均租金/35.28元/月/㎡,同比上涨1.48%
品牌公寓/未来域、魔方公寓、贝客公寓、YOU+等
 
房价仅次于北上广深,但无房人群高达48.3%,怎么破?建房啊,南京这几年房产发展表现迅猛,当然也造就了不少闲置房源。
南京的长租公寓约在2010年起步,多选择在废弃工厂、老旧房屋,升级装修。2015年后,大批品牌公寓在南京扩张门店,未来域、窝趣等品牌开始与南京多个新盘合作,承租其未销售公寓房源,目前稍具规模的品牌公寓都将南京作为一个重点发展城市。
 
07、武汉
 


一季度GDP/2495.68亿,同比2015年增长7%,排名74位
外来常住人口/常住人口达到1060.77万人,比上年增加26.97万人
城市平均租金/28.11元/月/㎡,同比上涨1.48%
品牌公寓/魔方公寓、优客逸家、可遇公寓(雷军投资武汉本土品牌)等

作为东西部重要枢纽,武汉经济发展也相当不错。加上教育资源也不错,当地科技企业发展稳健,人口增长,尤其中高端人才涌现。武汉也是大多数连锁品牌公寓竞相发展的下一个目标,目前相对来说发展较慢,未来几年将是快速增长期,实力雄厚的资本已看准这个租房市场。

 
08、成都
 

一季度GDP/2601.67亿,同比2015年增长7.4%,排名60位
外来常住人口/常住人口1429.8万(2013年数据),户籍人口1188万,2014年流动人口465万,青年长租人群288万
城市平均租金/24.86元/月/㎡,同比下降2.36%
品牌公寓/优客逸家、魔方公寓、YOU+、微家公寓、一月租,另外E客公寓、蜜柚公寓、面包宿、优品家、如米公寓等本土中小型品牌蓬勃发展
 
成都算长租公寓发展很早的城市,没有之一,优客逸家就起源成都,本土也崛起多个中小品牌,可圈可点。另外,多个品牌也相中成都作为首要扩张城市,热度杠杠的。作为旅游热门城市,成都客栈、民宿、酒店式公寓等短租业也十分繁荣。整体来看,城市发展动力很足,还有很大发展空间。

 
09、苏州
 

一季度GDP/3209.09亿,同比2015年增长8.2%,排名38位
外来常住人口/户籍人口667万人,同比2014年增长8.94‰,登记流动人口698.1万人,同比2014年少量减少,流动人口超越户籍人口
城市平均租金/27.59元/月/㎡,同比上涨4.26%
品牌公寓/魔方公寓、相寓(我爱我家)、贝客公寓、青客等

有人说江苏工业停产,中国泡沫在即,这话虽危言耸听,但江苏工业发达可见一斑啊喂。而其中最大的工业城市苏州,只靠工业?非也,苏州旅游业发达,又背靠长三角,人口流动密集,近年来房地产也快速发展,房价不断创新高。目前,其GDP及增速已超过许多省会城市。魔方、相寓等体量庞大品牌公寓商纷纷进入苏州,当地的品牌运营商也在不断崛起,随着长三角经济圈进一步开发,苏州租房市场还有无限可能。

 
10、厦门
 

一季度GDP/801.02亿元,同比2015年增长9.6%,排名11位
外来常住人口/2015年末常住人口386万,同比2014年增1.3%,登记暂住人口286万(2014年)
城市平均租金/39.66元/月/㎡,同比上涨6.32%
品牌公寓/泊寓、UONE社区,本地民宿、短租非常繁荣,品牌众多

得旅游业者持续红火,厦门必须典型啊。一方面,旅游业带来的大量就业和创业机会,周边乃至全国的人口都朝厦门涌入,长租发展空间很大;另一方面,大量游客来厦门,让当地短租也十分跑火。
目前厦门民宿、客栈等短租业态繁荣,长租品牌公寓进入不多,前期万科旗下泊寓以楼盘为入口切入,本土也有如UONE社区等中小品牌崛起,据悉,刚募资20亿发展公寓的世联行,下一步扩张城市就是厦门。厦门租房业将持续是长、短租相结合模式。
 
来源 / 公寓次时代

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