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一、广州番禺市桥商圈概况

番禺市桥商圈概况
市桥位于番禺区的中心地带,辖地面积11. 35平方公里,常住人口14万多人,流动人口及外来暂住人口共约12万人。 不少业内人十认为,市桥目前仍处于街坊生意阶段,消费群休和对低 端,目前还不适立建立高端购物新城。
市桥商圈现状:
处在番禺区商业屮心位置的市桥,近几年的商业发展突飞猛进,最繁华区域的商铺售价己经达到10万元/平方米。市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带,但这一带商铺供应不足,很少拿出来 租售。另一个市桥的商业繁华区,则当属光明北路一带了。



二、业态分析

广州番禺市桥商圈商业项目
 
项目名称:大润发
♦项目位置:番禺区桥南路
♦建筑面积:50000平方米
♦ 主力店大润发超市建筑面积:40000平方米,处于商场二,三楼。三 楼为百货类,二楼为肉食类,海鲜类为主。
♦主体结构:地上五层,地下一层
大润发番禺店,2009年9月8日开业。经营品类项约30000余个。二三 层为超市,一层独立铺,负一层和四/五层为停车场,拥有400个车位。
 
项目名称:易发商业街
♦项目位置:广州番禺市桥大北路易发尚业街
♦建筑面积:4万多平方米
♦主体结构:两街一中心(易发东街、易发西街、易发商业中心)
♦主力商家:新大新、环球欢乐城
商业街东西全长480米,首期总建筑而积4万多平方米,是聚合购物、美食、娱乐、休闲、旅游于一体的商业旗舰。影响力覆盖整个番禺区域。天幕步行街,形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合
 
项目名称:哈街
♦项目位置:番禺区桥南路
♦占地面积3. 8万平方米
♦商业规模:约5万平方米
♦主体结构:尚业街长约700米,由八大主体建筑构成、首层楼髙7米, 二、三层楼髙3. 8米,停车位约350个。
哈街作为“一站式无国界餐饮娱乐主题商街”,将打造集购物、美食、娱 乐、休闲、办公、商务、旅游、运动等八大功能于一体。周边配套有:麦当劳、 大润发购物中心、豪悦洒店、苏宁电器、桥南街街道办、南效村委、华荟南景园、华景新城、海伦堡花间、御苑等等,处于海伦堡花园裙楼下,所在区域属于番禺成熟的豪宅区集散地。
三、市桥商圈前景分析
优势
相比起广州中心区域,市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流,目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。未来几年,市桥商业发展日益兴旺,商铺价格也将迅 速攀升,投资门槛会大幅度提高,现在介入确实是好时机。
缺点
市桥作为番禺的老城区,虽然商业配套已发展成型,但整体档次不高, 目前没有地标性的商业建筑。市桥板块商业地产要迅速崛起,还缺乏整体的规划。目前番禺各个区的规划发展还是“各自为政”,没有体现出市桥核心商业的地位,市桥现有的商业格局难以有大的提升。

 
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