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南京新街口商圈

一、新街口商圈
1.1、南京新街口商圈概况
南京新街口商圈是大陆百货业最发达最密集,本土商业最强大,高中低档覆盖面最全的的大陆第一百货商圈。而目前单一核心商圈一家独大的格局也造成了新街口的空前繁荣。据悉,南京新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里,集中了近700家商店,1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家,1600余户大小商家星罗棋布,商业总面积达100万平方米。新街口街区的日均客流量达到50万人次,节假日最高客流量超过100万人次,整个商业区年销售额超过300亿元。
1.2、新街口商业街历史变革
新街口是南京一个古老的地名,1929年以前仅是一片冷清的普通旧式街区。1929年开始的首都建设彻底改变了这里的风貌,宽达40余米的4条干道在此交汇:中山东路、中正路、汉中路和中山路,中间形成环形广场。由于变成新的交通枢纽,新街口迅速形成新兴的商业中心。1930年代建成国货银行、浙江兴业银行、交通银行、中央商场、大华大戏院、新都大戏院、福昌饭店等众多设施。1980年代,当时中国最高建筑金陵饭店落成。
如今,新街口街区已成为仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商业街。其商业密集度为全国十大商业街之首。仅百货业态就包括:南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、德基、大洋百货和东方商城等大型企业,还吸引了沃尔玛、万达、五星电器、苏宁电器、国美电器等知名商家的入驻经营。
新街口街区在“都市圈”市场中形成了较强的集聚辐射功能,日人流量数50余万,节假日最高客流量曾高达150万人次,年销售额达200余亿元。整个商圈已成为南京商贸活动与交通流最集中、建筑密度最大、可达性最高的“黄金市口”。

二、新街口商圈业态分析
2.1、商圈业态分布
百货业态就包括:南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货和东方商城等大型商业企业,在“都市圈”市场中形成了较强的集聚辐射功能。 街区的日均客流量达到40至50万人次,节假日最高客流量超过100万人次,还吸引了沃尔玛、万达购物集团、五星电器等知名商家的入驻经营。 商场列表 新街口有体量巨大定位高端的购物中心德基广场,有定位年轻的大洋百货,有被苏宁称为“中华第一店”的苏宁新街口店,有南京第一家上市公司的南京新百;这里还有11家星巴克,有西门子第一家进口产品形象店,有LV全球性旗舰店。
2.2、商业项目
德基广场、金鹰总店1-3期、中央商城总店、新街口百货、大洋百货、友谊广场、商茂世纪广场、悦荟广场含沃尔玛、时尚莱迪地下城、金轮新天地、大发IST艾尚天地、苏宁广场、国贸中心、国际金融中心、东方商城、正洪大厦、五星电器、金陵饭店、金鹰天地珠江店。
三、南京新街口商圈交通规划
公交
新街口北:1路 16路25路 28路 33路 34路 35路 38路 100路Y1路 Y16路
新街口西: 3路 4路 5路 9路18路302路Y4路 Y5路
新街口东:1路 3路 5路 9路25路Y1路 Y5路 Y24路
新街口南 :16路 18路 27路 28路 33路 34路 35路 41路100路306路 Y16路 Y20路
正洪街(新街口): 2路 26路 27路 30路 46路 60路 Y20路
青石街(新街口): 2路 26路 30路 46路 60路
南京地铁1号线、南京地铁2号线、南京地铁3号线(至大新街口—大行宫站)

四、新街口商圈特征分析
1、商业密集度高
在新街口这块不到1平方公里的“弹丸之地”,已经集中了近700家商店,1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内,就有各种地面商务商贸设施120多万平方米,近500家工企单位,其中商业面积70多万平方米,娱乐面积8万多平方米,金融面积10万多平方米,商务面积37万多平方米,另外还有20多万平方米的地下商业设施,新街口商业街区的密集程度之高,在全国都不多见。
2、影响辐射力大
新街口商业街区的销售额有30%是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、扬州及周边城市常州、无锡、合肥等城市的消费者实现的。
3、知名商贸企业多
从精神文明建设来说,南京的市属商贸是省级文明行业,市属商贸系统的相当部分在新街口街区。中央、新百都是首批全国“百城万店无假货”活动示范店。新百是全国精神文明建设先进单位,区内还有10多家市级文明单位,7家省级文明单位,各商家还有很多的青年文明号、巾帼文明号及国家和省级劳模20多名。
如今的新街口已经成为一个集购物、餐饮、住宿、休闲娱乐为一体的综合性商贸区。随着地铁一号线的开通,新街口的交通将变得更为便利。
五、新街口商圈典型项目
南京中央商场
南京中央商场(集团)股份有限公司始建于1936年1月12日,公司秉持着与时俱进、奋发进取的不懈精神,由过去的一个老字号店,发展成为一个多业态并存、跨地域经营的现代商业集团、A股上市公司(股票代码600280)。集团公司旗下现有7家连锁百货店、3家仓储超市以及超过50万平米的房地产开发项目等。曾先后荣获“全国百城万店无假货示范店”、“全国用户满意企业”、“中国商业信誉企业”、“全国商业诚信AAA企业”、“中华老字号”等多项荣誉称号,已通过ISO9001:2008质量认证体系。在商务部开展的“分等定级”评选活动中,荣获首批“金鼎百货品牌店”称号。
南京新百
占地面积1.3万平方米,营业面积5万平方米。自1952年8月创建至今,已经具有半个多世纪的历史,是一家老字号大型百货零售企业、中国十大百货商店之一和南京市第一家商业企业股票上市公司。目前,公司13个专业商场,经营品种24万余种,经济效益连续16年保持在江苏省同行第一的地位,2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首,2007年公司累计实现销售23.80亿元,经济效益创历史最好水平。
南京德基广场
坐落在“中华第一商圈”新街口东北角,是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分,占地面积达到41244平方米,总建筑面积超过30万平方米,二期主楼337.5米,落户国际一线品牌74家(2012年数据)。
德基广场一期于2006年6月26日正式营业,二期于2012年5月8日开业,超过95%的一线奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米,在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面,是新街口最大的奢侈品中心。
2014年购物中心业绩,南京德基广场以销售额达66.4亿元超越正佳广场,位列中国第一。 2014年,高端消费集中地德基广场税收达2亿多元,单体销售额突破66亿元,销售额超过上海恒隆,仅次于北京新光天地,居中国第二位。
2015年中国购物中心销售额排名,南京德基广场2015年以总业绩70.2亿位居第一,是2015年中国最赚钱的购物中心。
六、新街口商圈投资前景分析
新街口商圈的品牌影响力,在南京商业圈中形成了较强的集聚辐射功能,无论对南京本地人还是外地游客都具有极强的吸引力,因此保证了新街口的人气和购买力。
据了解,这里聚集了南京市85%的大中型商业企业和商务公司,街区的日均客流量达到40万至50万人次,节假日最高客流量超过100万人次。就节假日的客流量而言,已达到国际一流商业街区日均客流量40万至70万人次的水准。每逢节假日,云集新街口商圈购物、休闲的消费者中外地人员比例就达40%以上。有统计表明,新街口街区的销售额有30%是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、扬州、镇江、常州等城市的消费者实现的。

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