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一、骡马市商圈介绍

骡马市商圈在成都历史上是一个重要商圈,与春熙路商圈、盐市口商圈并称为“成都商业铁三角”。骡马市街道辖区地处四川省成都市中心区,锦江区西北部,东与春熙路辖区为邻;西以人民南路一段为界,与天府广场相接;南以光华街、学道街为界;北以东华正街、总府路为界。

骡马市商圈历来都是成都市中心的商业腹地,距天府广场150米左右,新世纪广场、人民商场、成都百货大楼、仁和春天百货、摩尔百盛、大业百货等大型购物中心汇集其中,并与历史悠久的青年路、染坊街相连,人流如织,商机无限。

骡马市总面积约860商业营业面积13万平方米,大小商家近150家。过去的骡马市商圈,为大部分成都人的首选购物区域。

 

 

二、骡马市商圈业态布局规划

 

2.1 骡马市商圈业态布局及品牌

骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧,商圈业态以日杂百货、家具家电为主整体租售价格水平高。总面积约860亩,营业面积13万平方米,商家约150主要新城市广场、金色夏威夷、骡马市商贸犬世界、熊猫国际商城铂金城、太平洋百货、百盛、富力天汇MALL等项目。骡马市商圈正在形成一个小型商铺、大众商场和中端商场三位一体的多元化发展格局。

 

 

2.2 骡马市商圈街铺业态比例 
 

  • 骡马市商圈诸业态中,排名前三位分别是男女服装,鞋、其他业态和餐饮,娱乐,休闲其比例分别占了40%12%11%
  • 再次是便利店、美客美发、饰品化妆品,分别占11%7%
  • 其余的业态所占比例较小,不超过4%。平均在3%左右。

三、骡马市商圈交通规划

 

骡马市是成都交通网络重要站点之一
 

公交5路、37路、48路、55路、56路、98A路、300路、341路、298

地铁: 地铁1号线 "骡马市站" 

 

四、骡马市商圈特征分析

 

l 骡马市商圈紧邻CBD区,是CBD生活配套区,其区域内大量的甲级商务写字楼所拥有的高收入人群,各类白领超过10万,为商圈的消费力提供了支撑,大量白领消费是其消费特点。

l 伴随着骡马市双向道行车的实现,骡马市商圈的商业氛围得到定提升

l 商圈以商务商业为主,兼有休闲、文化、娱乐和居住功能为一体的中高档综台商业形态。商业氛围较浓、市政设施完善、消费档次以中档偏高为主。

l 商圈集合了购物(太平洋百货全兴店、家乐福等)、商务办公(中银大厦、冠城广场国信大厦等)、休闲娱乐(铜锣湾歌城、华协影城、浩沙健身中心)、金融机构(中、农工、建、光大、招商等各家银行)、酒店配套(喜来登、全兴、罗曼假日等)各种业态和套,另外还有非常便利的公共交通系统以及1号地铁线经过,整个商国发展前景看好。

l 富力集团整体收购沉寂多年的熊猫,打造规模庞大的集JW万豪酒店、公寓、甲级写字楼、大型商场、住宅为体的巨型城市综合体。强势开发商的巨资介入,为整个商圈的复兴带来想象空间。

五、骡马市商圈典型项目

 

万达广场

万达广场商业中心五星级酒店商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等业态为一体集纳了百货、电影、品牌餐饮、游戏室等配套项目,每到周末产生大量人群,日均客流量达到30万人次。目前,万达广场已成为成都重要商业中心之一。

 

伊藤洋华堂

伊藤洋华堂5号店是一个大型购物中心,面积达15万平方米。该店的特色之一引入了众多日韩和欧美的品牌,而且这些品牌中多数是成都之前没有的中心的另一大特色将是餐饮,相较于所处购物中心中设置的餐饮区,地道日本风味就是竞争的法宝。

 

万象城

万象城是集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体引进高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套,以前所未有的一站式消费体验,全方位覆盖生活的各个角落,为城市注入全新的国际化生活方式。万象城对周边的住宅小区华润二十四城、花样年·花郡、紫东芯座的升值起到推手作用。

 

莱福士广场

莱福士广场致力于打造成为高端购物综合体,目前中国仅有5个城市修建,成都成为其中之一,项目位于人民南路四段与一环路交汇点之东,省体育馆对面,紧邻地铁1号线和3号线,因地段和交通的优势,周边楼盘升值空间大。

 

太平洋百货

自九六年开业入驻以来成为骡马市乃至成都市典型的购物中心,经营规模达3万平方米,国际化精品的经营风貌为竞争力,成为太平洋百货西南地区旗舰店。

六、骡马市商圈前景分析

 

现有不足:

骡马市商圈虽然曾经是成都市著名商业繁华区,但由于历史原因,现在商业经营总规模较小,商业密集度、业态丰富程度部无法与春熙路、盐市口等区域相比;且商圈内目前优质商业规模小,目前品质较高的只有太平洋百货,商业氟围的培养还需段相对较长时间

 

投资前景:
投筹分析师说,虽然成都骡马市商圈存在些许不足,但作为成都市老牌三大市级商圈之一,

骡马市商圈还是在成都商圈中占据着重要的地位。随着交通道路的改造,骡马市商圈的交通将更为便利,且青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多商务的发展将带动整个片区的商业繁荣,区域新型商业物业比例较大,未来区域商业规划空间大

 

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