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一、春熙路商圈介绍

春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带,由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成,北至总府路、南达上东大街、西靠北新街、东接红星路三段,总面积约300亩,是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心,在全国最著名的10条商业街中,春熙路排行第三,是西南地区历史最长、规模最大、影响力最强的核心商圈之一。近年来,春熙路商圈逐步扩容,现囊括了红星路步行街、东大街等街道,云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场,人流量和日销售额居于成都各大商圈之最,基本形成了一个以购物为主,休闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计,春熙路商圈目前日均人流量超过30万,重大节假日人流量峰值更超过50万。

二、春熙路商圈业态布局规划

2.1 春熙路商圈业态布局及品牌

春熙路商圈业态丰富,集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体,商圈范围内集中多个中高档百货,是目前成都新型百货最集中的区域,现囊括了红星路步行街、东大街等街道,云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场,总面积约300亩,营业面积约22万平方米,高档专柜(专卖店)约200家。

2.2 春熙路商圈现有商业构成
  • 春熙路目前百货比例最高,在一定程度上提高了区域整体商业档次;
  • 购物中心类比例目前较少,精品店中店对于春熙路还是新的商业形态,第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息;
  • 区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大,同时,正科甲巷是著名的特色商品街,街道两旁集中了大量的特色小店
     

2.3 春熙路商圈租金分布
春熙路商圈由总府路、科甲巷以及东大街三个组团构成,由于核心商业价值及历史原因租售价格水平高,其中科甲巷及东大街组团租售价格相当且较总府路高。
 

三、春熙路商圈交通规划

春熙路临近成都天府广场,北南两面毗邻城市主干道,自驾车十分便 利,轨道交通一号线、二号线均直达。周边有15条公交线路,分别为4路、8路、21路、68 路、38路、47路、55路、56路、104路、901路、58路、81路、98路、20路、37路。
 

四、春熙路商圈特征分析

□ 历史悠久,是成都城市名片,国内外游客到成都必去的站点之一;
□ 商业物业类型较全,百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全,能够满足消费者各个方面消费需求,但同时同业竞争较为激烈;
□ 百货业聚焦,步行街区域聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货,商业影响力强;
□ 商业档次普遍较高,区域整体商业质量较高;

五、春熙路商圈典型项目

王府井百货
成都王府井百货于1999年12月31日开业,是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店,稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20余万平方米,其中王府井商城52万平方米。
 
太平洋百货
太平洋百货落户春熙路已有很多个年头,是最早进入成都的外资百货。由于成都人注重生活享受,生活节奏比较舒缓,太平洋百货在进驻之初便实行本土化战略,将服装分为休闲、运动、淑女等类型,其在休闲类服装上花费不少精力。太平洋百货定位为大众化中高档百货,将化妆品、服装作为主打,目标消费者以16~45岁的女性为主,是家集购物、餐饮、娱乐为体的大型多元化百货商场。
 
伊藤洋华堂
伊藤洋华堂在2007年入驻成都,曾连续5年荣获成都市纳税百强称号。伊藤洋华堂十分注重细节,为了满足顾客多变的需求,伊藤洋华堂不断地从各地导入最前沿的商品和最时尚的生活方式,用于打造具有幸福感的卖场。伊藤洋华堂每天会将商品的陈列变换三四次,这样的适时调整,能让伊藤洋华堂每天多赚45万-60万元。
 
伊势丹百货
伊势丹百货营业面积达35万平方米,以日系风格的独有品牌为榜心特色,主要定位于18-35岁消费群体。场内伊氏风格的日殴精致品牌琳琅满目,品牌目数达到500余个,不仅带来了众多国际品牌,还引进大量“日本原味”的店中店,包括歌行灯日式料理、菊水拉面、摩佳美容等。值得一提的是,伊势丹百货开设有女性小尺码服装专区,以及世界著名高档儿童服装品牌卖场。

六、春熙路商圈前景分析

现有不足:
□ 购物类百货业态较为集中,虽然产品定位和档次略有偏差,但同业竞争仍然较为激烈;
□ 区域缺乏大型购物中心类商业,整体区域购物类业态比重较大,娱乐休闲比重较小,在一定成端上影响区域商业的全面发展;
投资前景:
投筹分析师说,虽然成都春熙路商圈存在些许不足,但作为成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心,同时也作为西南地区历史最长、规模最大、影响力最强的核心商圈之一,春熙路拥有良好的规模效应,众多大型百货集聚形成良性竞争,使得消费者在该项目有更多的消费选择和更加全面的购物服务,聚集更多的人气,巨大的人气促进商圈的良性循环,总体来看,春熙路商圈十分具有发展前景。
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