退出
上海陆家嘴商圈——金融城的商业冲动

一、上海陆家嘴商圈简介

1.1、上海陆家嘴商圈简介 
  陆家嘴金融城商圈,是浦东的商圈,也是上海市十大市级商业中心之一,主要包括小陆家嘴商圈和新上海商业城。小陆家嘴读取是指东起即墨路、浦东南路,西至黄埔江边,南起东昌路,北至黄浦江边范围内的公共区域。在这块面积1.7平方公里的地区里,吸纳外资银行资产总额就已经超过200亿美元,平均每平方公里逾117亿美元,小陆家嘴地区已经成为中国资本密集度最高的地区。新上海商业城由张杨路、浦东南路、商城路、崂山东路区域内的24幢已使用、在建和拟建楼宇组成。建筑面积112万平方米,规划商用面积约为50万平方米,其中已投入使用的商用面积约为41万平方木,商务办公及配套面积约62万平方木。
  作为上海金融中心的核心,陆家嘴的现代化与时尚气息一直为人称道,陆家嘴金融贸易区是中国上海一个主要的金融中心区,位于浦东新区黄埔江畔,面对上海外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里,其中规划开发地区为6.8平方公里,已有约160座大厦落成。
 
上海陆家嘴商圈地标
上海陆家嘴商圈地标

1.2、陆家嘴商圈由来
  1990年,国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。经营人民币业务的外资金融机构,必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处,因此目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处,当中经营人民币业务的外资银行包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、星展银行、东亚银行等。
  作为长江经济带的国家级战略金融中心(江北嘴、陆家嘴)之一,陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。浦东陆家嘴,现在已是上海最具魅力的地方,改革开放的象征。然而很少有人知道,这一片神奇的土地是和两位古老的上海人连在一起的。这两位上海人便是明朝的大文学家陆深和他的夫人梅氏。 据上海地方志记载,迤逦而来的黄浦江在这里拐了 一个近九十度的大弯,留下了一片突出的冲积滩地,从浦江之西向对岸眺望,这一块滩地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴在这里饮水。在这一块滩地上,由于陆深的旧居以及陆氏的祖茔都建在此,因此称之为陆家嘴。
      

二、上海陆家嘴商圈业态布局

2.1、上海陆家嘴商圈业态及品牌
  作为上海金融中心的核心,陆家嘴商圈的商业主要作为商业楼宇的配套,以满足金融从业人员需求的高端购物、高端餐饮和高端休闲娱乐。
  从品牌档次来看,陆家嘴商圈国际二三线品牌和国内一二线品牌比例最高,均为25%,其次是国内二三线品牌,占比为20%,国际一线品牌占比约10%。
 
陆家嘴商圈重点商业项目

2.2、市场表现
  租金水平
  国金中心一期商场租金约为30-75元/(平方米·天),正大广场的租金均价为30元/(平方米·天),第一百八佰伴的租金均价为25元/(平方米·天),九六广场租金均价为15元/(平方米·天),新大陆广场租金均价为11元/(平方米·天)
  客流规模及特征
  陆家嘴商圈经过近二十年的建设,目前已经具有各类甲级办公楼宇300多万平方米,这里汇聚了近30万上海平均收入最高的白领阶层。整个陆家嘴商圈的日均人流量在60万人次以上,节假日更可达到100万人次。旺盛的人流量蕴含着巨大的商业潜力,随着几项大型商业设施的落成,这一巨大的消费潜力正有望被逐步发掘。
  其中,正大广场日均人流量达18万人次,工作日日均客流7万-8万人次,周末高峰期的日人流量更可以达到26万人次,在上海核心商圈购物中心算得上是佼佼者,因此更成为各房地产投资者青睐的投资宝地。
  从客群构成看,陆家嘴商圈的主要消费群体为白领、旅客,年龄以25-40岁为主。
 
陆家嘴商圈客流规模分布

  营业额及坪效
  小陆家嘴商圈现已迅速发展成为新区消费品市场的主力商圈,全年实现零售额约为100亿元。新上海商业城自1995年建成并投入使用以来,通过数年的时间,发展成为浦东“第一商业中心”。2013年,新上海商业城的零售额超过100亿元,约占浦东新区零售总额的10%,毋庸置疑是浦东零售商圈的龙头老大。

三、上海陆家嘴商圈交通规划

  上海陆家嘴商圈交通便利,周边环绕2条地铁线路:2/9/4/14(在建)号线,周边有10个公交站点,近30个公交路线,经过82/583/795/870/951/985/181/314/339/607等公交路线。
 
陆家嘴商圈地铁线
陆家嘴商圈地铁线

四、上海陆家嘴商圈特征分析

  作为上海金融中心的核心,陆家嘴的现代化与时尚气息一直为人称道。陆家嘴160多幢高等级写字楼里,汇聚了全球600多家金融机构,占上海全市的80%以上。在陆家嘴超高层建筑的天际线上,金茂大厦和环球金融中心比肩矗立。摩天大楼下的消费冲动造就了陆家嘴高端奢侈的定位及成熟成规模的文化娱乐设施配套,及文化时尚的新高地。

五、上海陆家嘴商圈典型投资案例

  陆家嘴商圈的商场有:八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。     
  上海第一八佰伴成立于1992年,定位高档,商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一,浦东十大标志性建筑物之一。八佰伴具有完备的服务设施和功能:邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全;各楼面还设有咖啡屋和客人休息角。 
  巴黎春天浦东店经营面积为4.6万平方米,浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位。商场内既有时尚小吃,专业新鲜超市,也有"天天折扣"的运动折价柜。商场布局为,F1:男女鞋、珠宝、化妆品;F2:潮流名品;F3:职业女装;F4:男装、皮具箱包;F5:运动系列、儿童用品。

六、上海陆家嘴商圈投资分析

  上海作为亚洲最重要的金融中心,而浦东陆家嘴有“东方曼哈顿”之称,也成为了上海人公认的新兴富人区。陆家嘴从城市形态来说,建筑上已饱和,功能上还要更丰满,还在发展。国务院明确提出把上海建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心。这是中央对上海的信任与支持,也是新时期上海必须承担的重大历史责任和国家战略。
  现有不足:投筹分析师分析说,陆家嘴目前交通线虽然不少,但是车流人流都感到不方便,隧道口附近道路较为拥挤,是亟待解决的问题。同时陆家嘴金融城内功能相对单一,供给给从业人员和外来人员的餐饮娱乐、文化娱乐、零售购物、公共交通等配套功能性设施不合理总量不足。以上都是目前陆家嘴需要改进的地方。
  发展和前景:浦东前滩地区的下一个10年发展规划,给上海国际金融中心提供了一个很好的发展机遇和计划,将来黄埔沿江线路有陆家嘴和前滩这一双城,在黄浦江上游有前滩和徐汇滨江,下游有陆家嘴、北外滩,投资前景无限。
气泡说明