写字楼 房产投资
2016-10-24 10:51

投资哪些城市的写字楼最赚钱?

最好是能在一二线城市的。

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匿名2016-10-31 11:50

写字楼的回报率比住宅高多了

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桐生一马2016-10-23 16:36
一些个人意见,仅供参考。

一线城市写字楼投资优于二线城市
 

从数据来看,除静态租赁回报率以外,其他三个回报率数据均为一线城市高于二线城市,一线城市写字楼投资收益更高。究其原因,一线城市写字楼市场发展相对成熟,尤其受第三产业快速发展,写字楼市场租赁需求、投资需求旺盛,其中科技类、信息类、服务类市场需求旺盛,写字楼市场空置率维持低位。与之相比,二线城市虽然近年来快速发展,写字楼租金、价格快速上升,回报率维持高位,但部分城市随着供应的增加,空置率进一步上升,如沈阳、成都、武汉、苏州等城市写字楼空置率维持在30%以上,对于这些城市来说,核心区域市场需求依旧旺盛,但对于新兴区域,市场风险加大。

一线城市——静态租赁回报率持续走低

整体来看,近年来一线城市写字楼的价格与租金的变化趋势已逐渐趋于平稳,唯深圳写字楼市场表现十分活跃,特别是价格涨势明显。究其原因,受自贸区及金融创新政策等利好因素的推动,深圳金融行业快速发展,办公市场需求快速增加。据研究机构数据显示,2015年,深圳金融类企业办公需求占比达七成,仅前海金融及类金融注册登记的企业就达25447家。
 

综合来看,一线城市中,北京写字楼投资最佳。一方面,从回报率数字来看,北京写字楼静态租赁回报率4.7%,即当前情况下不考虑租金增长情况下,每年可获取4.7%的租金收益,接近银行五年期贷款利率4.9%,收益水平较高,未来的投资风险相等较低;另一方面,在两种投资模式下(出租和转售),北京、深圳长期租赁以及5年租赁后转售回报率均高于10%,收益水平高于房地产公司净资产收益率。

二线城市——回报率存在明显差异

以武汉、成都、大连、杭州为代表,对二线城市进行分析。从数据来看,四个城市中武汉写字楼租金和价格涨幅最大,其他三个城市租金价格则相对平稳。武汉主要是受多年来中部崛起的影响,经济快速发展,引来大量企业的入驻,在原有写字楼质量和数量相对不足的情况下,写字楼市场快速开发建设,市场迅猛发展。
 

二线城市写字楼市场出现分化。从回报率数字来看,四个二线城市中,武汉写字楼收益率最高,甚至优于了一线城市,成为全国之最;成都、大连写字楼市场总体平稳,各项收益率指标均接近或高于银行五年期贷款利率4.9%;但杭州写字楼市场收益率不佳。

值得注意的是,近年来大部分二线城市写字楼市场的供应急速增加,市场供大于求现象严重。大部分城市写字楼空置率在20%甚至30%以上,市场风险加大。尽管武汉作为长江经济带的重要城市,回报率已成为了全国之最,但同样面临供过于求的局面,对于非核心区域的市场,回报率或将下调。

最后。

随着房地产市场形势的转变,写字楼市场形势也变得瞬息万变,并不是每个投资房产的人都可以赚的盆满钵满。大多数投资者是盲目的、没有计划的,甚至很多完全是跟风而行,至于后期能否获得预期收益,又能或者多少收益,并没有一定的判断力和预见力。

事实上,想要通过投资房产来获得财富增长,除了尽可能多的获取信息,了解市场行情外,更重要的是应该以真实、专业的数据为依据对市场进行深入研究。房地产投资回报率从更专业的角度对市场进行解析,为投资决策提供更理性的依据。
  
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